商品房买卖中的违约金该如何确定

1.合同有约定时，按合同执行。合同里写明违约情况和对应违约金金额或计算方式，就按此来。不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定时，按损失确定。逾期付款的，按未付房款总额，参考金融机构逾期贷款利息算；逾期交房的，按同地段同类房屋租金标准算。
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结论：
商品房买卖中，违约金确定有两种方式，合同有约定按约定处理，过分高于或低于损失可请求调整；合同未约定则根据违约造成的损失确定。
法律解析：
在商品房买卖里，违约金的确定遵循一定规则。若合同有相关约定，双方应按合同中明确的违约情形及对应违约金数额或计算方法执行。不过，要是约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整，以保障公平合理。当合同未约定违约金时，就需依据违约造成的损失来确定。比如逾期付款，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定。如果您在商品房买卖中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房买卖中违约金确定有约定从约定，无约定按损失确定。合同约定明确违约情形及对应违约金数额或计算方法的依约执行，但过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.建议当事人在签订商品房买卖合同时，仔细约定违约金条款，确保约定合理。在发生违约情况时，受损方及时收集损失证据，以便在需调整违约金时有据可依。同时，若对违约金调整有疑问，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）在商品房买卖中，违约金确定有两种主要方式。当合同有约定时，应严格按照约定执行。合同里会对违约情形及相应的违约金数额或计算方法作出明确规定，双方需遵循约定。不过，若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。
（2）若合同未约定违约金，需根据违约造成的损失来确定。对于逾期付款的情况，按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金；对于逾期交付使用房屋的情况，则按逾期交付使用期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

提醒：
签订商品房买卖合同时，要仔细约定违约金条款。不同违约情况对应解决方案有别，如有疑问，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的，按照合同的约定执行。如果觉得约定的违约金和实际损失相比过高或者过低，当事人可以向法院或者仲裁机构提出申请，让其进行适当调整。

（二）合同没有约定违约金的，按照违约造成的损失来确定。要是逾期付款，就按照没付的购房款总额，参考金融机构收取逾期贷款利息的标准计算违约金；要是逾期交付使用房屋，就按照逾期期间主管部门公布的或者房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。