夫妻离婚房如何分配

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自身名下，该房产是其个人财产，离婚时不参与分配，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给另一方补偿，平衡了双方在购房中的投入。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下都是共同财产，通常均等分割。若有书面约定则按约定处理，尊重了夫妻双方的意愿。
（4）对于房产分配，若双方都想要可竞价取得；一方想要另一方不想要，取得方按评估价补偿另一方；双方都不想要则拍卖、变卖后分割价款，提供了多种解决途径。

提醒：
夫妻离婚房产分配情况复杂，实际操作中可能涉及诸多细节，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）明确房产性质。先确定房产是一方婚前全款购买、婚前首付婚后共同还贷，还是婚后用共同财产购买等情况，以此判断房产归属。
（二）遵循约定优先。若夫妻双方对房产分配有书面约定，按约定进行房产分配。
（三）选择合适分配方式。双方都想要房产，可竞价取得；一方想要另一方不想要，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不想要，对房屋拍卖、变卖后分割所得价款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚时不参与分配。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下都是共同财产，一般平均分割。有书面分配约定则按约定。
4.双方都要房可竞价；一方要一方不要，评估后取得方补偿对方；双方都不要，拍卖变卖后分割价款。
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结论：
夫妻离婚时房产分配因情况而异，婚前一方全款购买登记在其名下的属个人财产不分配；婚前一方首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方但要补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的，一般均等分割，有书面约定按约定，还可根据双方意愿采取竞价、评估补偿、拍卖变卖价款分割等方式处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产有明确界定。一方婚前全款购房登记在自身名下，因其在婚前就完成了购房行为，资金和产权都具有独立性，所以属于个人财产。而婚前首付婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及房产增值与双方共同努力相关，所以另一方应得到相应补偿。婚后用共同财产购房，无论登记谁名下，都基于夫妻婚姻关系存续期间的共同投入，属于共同财产。若双方有书面约定，尊重意思自治按约定处理。若双方对房产处置有不同想法，采取竞价、评估补偿、拍卖变卖价款分割等方式，保障了各方权益。如果您在离婚房产分配方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细解答。
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1.夫妻离婚时房产分配因情况而异。一方婚前全款购买且登记在其名下的房产，是个人财产，离婚不参与分配；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都是共同财产，一般均等分割。
2.解决措施与建议如下：
双方可事先签订书面房产分配约定，避免纠纷。
若对房产分配有争议，可通过协商竞价、评估补偿等方式处理。
若双方都不想要房产，可委托拍卖、变卖，再分割价款。