要如何解除购房合同

结论：
解除购房合同有约定解除、法定解除以及协商一致解除三种方式，且解除合同需书面通知对方。
法律解析：
约定解除是在合同中预先约定解除条件，条件成就时一方可依约解除。法定解除是依据法律规定行使解除权，像开发商未按时交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋实际面积误差比绝对值超出3%等情形，购房者可依法解除合同。此外，双方协商一致也能解除合同。解除合同需书面通知对方，通知到达时合同解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。在购房过程中遇到合同解除相关问题较为复杂，若大家在实际操作中遇到此类情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.购房合同的解除有约定解除和法定解除两种方式。约定解除是当事人在合同中约定解除条件，条件成就时一方可依约解除。法定解除是按法律规定行使解除权，像开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超3%等情形，购房者有权解除。
2.解除合同要以书面形式通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。此外，双方也能协商一致解除合同。
3.建议购房者在签订购房合同前仔细审查约定解除条件，明确自身权益。遇到可法定解除的情况，及时保留相关证据，按规定书面通知开发商解除合同。开发商应严格履行合同义务，避免出现导致购房者法定解除合同的情形，若有异议应通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）解除购房合同存在约定解除和法定解除两种方式。约定解除依赖于合同中事先约定的解除条件，一旦条件达成，一方即可按约定解除合同，这给予了合同双方根据自身需求灵活设定解除情形的权利。
（2）法定解除是基于法律明确规定的情形来行使解除权。像开发商未按时交房，经催告在合理期限内仍未履行；房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付后核验确实不合格；房屋实际面积误差比绝对值超出3%等，在这些法定情形下，购房者拥有解除合同的权利。
（3）解除合同应采用书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可通过人民法院或仲裁机构来确认解除合同的效力。此外，双方还能通过协商一致的方式解除合同。

提醒：在行使解除权时要注意收集相关证据，不同的解除情形对应不同的举证要求。若对解除合同存在疑问，建议咨询以进一步分析。
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（一）若想通过约定解除购房合同，需仔细查看合同条款中约定的解除条件，在条件成就时，及时收集证据并按合同约定流程书面通知对方解除合同。
（二）若按法定解除，如遇开发商未按时交房等情形，先进行催告保留证据，合理期限后仍未履行的，书面通知对方解除合同。若发现房屋主体结构质量不合格等问题，及时核验并取得相关证明，再书面通知解除。
（三）若双方能协商一致，可签订解除合同的协议，明确解除的相关事宜。
（四）对方对解除合同有异议，若己方认为解除合理，可积极准备证据，应对对方请求法院或仲裁机构的确认之诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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1.购房合同解除方式分两种：约定解除和法定解除。约定解除是合同中约定好解除条件，条件达成，一方就能按约定解约。
2.法定解除是按法律规定行使解约权。像开发商逾期交房、房屋质量不合格、面积误差超3%等情况，购房者可解约。
3.解除合同要书面通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力，双方也能协商解约。