房屋达到什么条件可以退房

关于房屋退房的条件，核心取决于合同约定与法定情形，以下为您拆解不同场景下的具体要求 1. 若房屋主体结构质量不合格，如地基沉降、承重墙开裂等，购房者可直接退房 2. 若房屋存在严重影响正常居住的质量问题，如渗漏导致无法居住、甲醛超标等，购房者有权退房 3. 若开发商逾期交房超过合同约定的宽限期（如90天），购房者可解除合同退房 4. 若开发商未取得商品房预售许可证即销售房屋，购房者有权要求退房
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结合《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，为您分析退房的法律依据 根据《民法典》第563条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（如逾期交房），或因违约行为致使不能实现合同目的（如主体结构不合格），另一方有权解除合同。《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人订立合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。因此，当房屋符合上述法定情形时，购房者的退房请求可得到法律支持
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房屋退房过程中，不少购房者因操作不当导致权益受损，以下是3种常见错误行为需规避 1. 未书面催告直接退房：部分购房者发现开发商逾期交房后，未发送书面催告函即自行停止还款或要求退房，此举可能被认定为违约 2. 接受开发商口头承诺后放弃维权：如开发商承诺“延期1个月交房即补偿物业费”，购房者未书面确认即放弃退房权利，后续开发商可能反悔 3. 未保留关键证据：如未留存房屋质量问题的照片、检测报告或沟通记录，导致维权时缺乏有效证据 若您已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免权益进一步受损
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房屋退房过程中可能存在以下法律风险，需提前防范 1. 开发商主张购房者违约的风险：例如购房者在未满足退房条件时擅自停止支付房款，开发商可能反诉购房者违约并要求支付违约金。实例：购房者因房屋轻微渗漏未书面催告开发商修复即停止还款，开发商诉至法院要求购房者承担逾期付款违约责任 2. 退房后无法收回购房款的风险：若开发商资金链断裂或已将房屋抵押，即使法院判决退房，购房者也可能无法及时收回已付购房款。实例：开发商因债务问题被查封资产，购房者胜诉后仍需等待资产处置分配，耗时长达数年