房东不讲信用,说话不算数怎么办?

面对“房东称我太吵不让住、不退房租”的情况，需注意以下法律风险：
1. **证据链风险**：若无法充分证明房东无正当理由不退租金（如仅口头主张、无沟通记录、无法证明未违约），而房东有邻居投诉信等证据，法院可能认定您违约，支持房东不退租金。
2. **诉讼时效风险**：若知道房东不退租金后，超过3年法定诉讼时效未主张权利（无中断、中止情形），可能丧失胜诉权，法院将驳回诉求。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理“房东称我太吵不让住、不退房租”时，以下特殊情形可能影响结果：
1. **合同明确约定**：若租赁合同写明“噪音扰民不退租金”，且房东能证明您的噪音符合约定条件，房东有权依约拒退租金，您需承担违约责任。
2. **噪音非自身原因**：若噪音由不可抗力（如附近工程施工）或第三方（如楼上邻居）导致，房东以此为由解约不退租，您可主张房东解约无合法依据，但需提供证据证明噪音非自身原因，否则可能承担举证不能的后果。
3. **未按约定提前退租**：若您在房东提出“太吵”前已决定退租，且未按合同提前通知房东，房东可能抵扣剩余租金以弥补空置损失，具体需依合同及实际空置时间核算。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对“房东称我太吵不让住、不退房租”的问题，您有权要求退还剩余租金，具体分情况说明：
1. **确实违约的情形**：若您违反合同“不得制造噪音影响他人”的约定，且房东依约提前通知解除合同，您需承担违约责任，但房东仍需退还扣除违约金后的剩余租金。
2. **房东单方违约解约**：若房东仅以“太吵”为由解约，且无法证明您的噪音达到合同或法定解除条件，房东属于违约解约，您有权要求全额退还剩余租金，并可主张赔偿损失。
3. **争议无法协商的情况**：若双方对“噪音是否违约”有争议且无法协商，您可通过诉讼、仲裁等法律途径主张权利，由法院或仲裁机构依据合同及实际情况判定责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于“房东称我太吵不让住、不退房租”能否要求退租，可依据《中华人民共和国合同法》（最新修订版）第九十四条分析：该条款规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可解除合同。若房东主张您“太吵”构成违约，需证明噪音导致合同目的（正常居住）无法实现。若房东无法提供充分证据（如噪音检测报告、邻居投诉记录等）证明您根本违约，其单方面解约并拒退租金的行为违法。此时您作为租户，有权主张房东解约无效，要求退还剩余租金，维护合法权益。