自建房过户赠予过程中，可能存在一些潜在的法律风险点，以下为您举例说明：
1. 税务申报不实风险：如果在申报自建房赠与税费时，提供虚假的亲属关系证明以试图享受直系亲属的税收优惠，或者提供不真实的房产评估报告以降低税基，一旦被税务机关查实，将面临补缴税款、滞纳金甚至罚款的风险。例如，非直系亲属通过伪造户口本等方式伪装成直系亲属进行赠与，被税务部门发现后，不仅要补缴20%的个人所得税，还可能被处以罚款。
2. 赠与合同效力风险：若自建房的产权不清晰，如存在共有权人未同意赠与、房屋存在抵押或查封等权利限制，此时签订的赠与合同可能无效或无法履行。例如，赠与方在未经其他共有权人同意的情况下，擅自将共有自建房赠与他人，其他共有权人提出异议，可能导致赠与行为被撤销，受赠方无法取得房屋产权，同时已缴纳的税费也可能面临无法退还的损失。
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在处理自建房过户赠予交税问题时，一些特殊情况或例外情形会对税费及办理流程产生影响，具体如下：
1. 赠与房屋为经济适用房、房改房等特殊类型自建房：如果自建房属于经济适用房、房改房等具有政策保障性的住房，其赠与过户可能受到更多限制，如需要满足一定的持有年限、补缴土地出让金等。这些特殊情况会增加税费成本和办理复杂度。例如，房改房在赠与前可能需要先向原单位或相关部门申请上市交易许可，并补缴土地收益金，否则无法办理赠与过户，也就无法正常缴纳相关税费。
2. 受赠方已有多套住房：在一些实施限购政策或对多套房有特殊税收规定的地区，受赠方如果已有多套住房，可能会影响契税的适用税率。例如，某些地区规定，受赠方家庭名下已有两套及以上住房，再次受赠房屋时契税税率可能上浮至3%或更高，从而增加整体税负。
3. 赠与后短期内再次转让：受赠人取得自建房后，如果在短期内（如5年内）将其转让，可能需要缴纳更高的个人所得税。根据相关规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税。若受赠房屋为受赠人家庭唯一住房且持有满5年，则可免征个人所得税。因此，短期内转让会增加交易成本。
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自建房过户赠予中，直系亲属间免征个人所得税和增值税及附加，非直系亲属间受赠方需缴纳20%个人所得税，这些规定的法律依据如下：
根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。因此，直系亲属间的自建房赠与，受赠方无需缴纳个人所得税。
对于非直系亲属间的赠与，该通知第二条规定，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
关于增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税〔2016〕36号附件3）第一条第（三十六）项，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。因此，直系亲属间的自建房赠与免征增值税，非直系亲属间的赠与则需按规定缴纳增值税。
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自建房过户赠予的交税金额并非固定，需根据具体情况确定。以下为您详细分析不同情形下的税费情况：
1. 若赠与对象为直系亲属（如父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）：
- 契税：受赠方需要缴纳3%-5%的契税（具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定）。
- 个人所得税：免征。
- 增值税及附加：免征。
2. 若赠与对象为非直系亲属：
- 契税：受赠方同样需要缴纳3%-5%的契税。
- 个人所得税：受赠方需按“偶然所得”项目缴纳20%的个人所得税，应纳税所得额为赠与房屋的市场价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。
- 增值税及附加：如果赠与的房屋是非住宅类房产，或者赠与方持有房屋不满一定年限（通常为2年）且为非唯一住房，可能需要缴纳增值税及附加。具体规定参照销售不动产的增值税政策。

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