租赁合同纠纷的处理常受特殊或例外情形影响，具体分析如下：
1. 合同含仲裁条款：若合同明确约定“因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交XX仲裁委员会仲裁解决，任何一方不得向法院提起诉讼”，当事人需优先通过仲裁解决，不可直接起诉。即便一方起诉，法院审查发现有效仲裁条款后会驳回，此时纠纷处理仅限仲裁，影响诉讼权利。
2. 一方为弱势群体：如承租人是低收入者、老年人或残疾人等，在纠纷处理中可能获法律特别保护。例如，出租人以租金上涨为由要求解约，若承租人属弱势群体且无其他住房，法院可能从保障基本居住权出发，驳回解约请求或给予较长搬迁宽限期，影响合同解除结果。
3. 不可抗力致合同无法履行：若租赁期发生地震、火灾等不可抗力，导致租赁物毁损灭失、无法使用，双方可依不可抗力规则解约，且互不承担违约责任。此时纠纷处理围绕不可抗力认定、损失分担等展开，与一般违约纠纷不同。
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租赁合同纠纷的有效处理方式需结合具体情况选择，不同情形下的处理途径分析如下：
1. 争议较小且双方愿协商时，优先协商解决。双方可自行沟通，明确争议焦点（如租金支付、维修责任等），达成书面和解协议，成本低、效率高。
2. 协商不成但希望第三方介入，可申请调解。可向居委会、村委会或合同约定调解机构申请，由调解员协助化解矛盾，达成调解协议。
3. 合同明确约定仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁。仲裁裁决终局，一裁终局，能快速解决纠纷，但需注意仲裁机构选择及仲裁协议有效性。
4. 协商、调解不成且无有效仲裁协议，可向法院起诉。法院审理后明确权利义务并判决，判决书具强制执行力，适用于争议较大、其他方式无法解决的情况。
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我国《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第一百二十八条对租赁合同纠纷处理方式有明确规定，为解决途径提供法律依据。
该法条规定：“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。”结合租赁合同纠纷，首先，法律赋予当事人协商（和解）、调解的自主解决权利，鼓励通过非诉讼方式化解矛盾；其次，若存在有效仲裁协议，仲裁成为诉讼外重要解决途径，且仲裁裁决具有强制执行力；最后，在无仲裁协议或协议无效时，诉讼是最终司法救济手段。因此，租赁合同纠纷处理需严格遵循此法律规定，根据是否有仲裁协议、争议解决意愿等选择合适途径。
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租赁合同纠纷处理中可能存在多种法律风险，具体列举并举例说明如下：
1. 证据链风险：关键证据缺失可能无法证明自身主张。例如，出租人主张承租人拖欠租金，仅能口头约定，无法提供租赁合同原件或有效租金支付凭证，承租人又否认租赁关系或已支付租金，出租人因证据不足可能无法通过仲裁或诉讼追回租金。
2. 诉讼时效风险：未在法定时效内主张权利将丧失胜诉权。例如，租赁合同约定租期为2018年1月至2020年1月，承租人2019年10月拖欠租金1万元，出租人直至2023年2月才起诉追讨，因已超3年诉讼时效且无中断、中止情形，法院可能驳回其诉讼请求。

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