买房签了意向后违约需要承担什么责任

法律分析：
（1）当买房签了意向书后违约，责任承担需结合意向书约定和实际情形。若意向书含定金条款，买方违约，卖方有权不退还定金；卖方违约，则要双倍返还定金，这是对守约方的保障，能一定程度弥补损失。
（2）若意向书约定了违约金，违约方要依约支付。不过若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保证公平合理。
（3）即便意向书未约定定金和违约金，违约方也需赔偿对方因违约遭受的损失。损失赔偿涵盖合同履行后的可得利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的范围。

提醒：
签订购房意向书时应仔细审查条款，明确违约相关责任。不同违约情形对应的赔偿方式有别，若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。
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（一）若买房签意向书后违约且意向书有定金条款，买方违约时应接受卖方不退还定金的结果，卖方违约则需双倍返还定金，双方应遵循此约定处理。
（二）若意向书约定了违约金，违约方要按约定支付。若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（三）意向书无定金和违约金约定时，违约方要赔偿对方损失，赔偿额相当于违约造成的损失及合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.买房签意向书后违约，责任承担依意向书约定和实际情况而定。若有定金条款，买方违约，卖方可不退定金；卖方违约，则双倍返还。
2.若意向书约定了违约金，违约方要按约定支付。若违约金与损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3.即便未约定定金或违约金，违约方也要赔偿对方损失，赔偿额包括可得利益，但不超订立合同时可预见的损失。
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结论：
买房签意向书后违约，要依据意向书约定和实际情况担责，有定金、违约金约定按约定处理，无约定则赔偿对方损失。
法律解析：
当买房签了意向书后违约，责任承担有多种情况。若意向书有定金条款，买方违约时卖方可不退还定金，卖方违约则需双倍返还定金，这是对违约行为的一种约束。若约定了违约金，违约方需按约定支付，不过当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。即便意向书未约定定金和违约金，违约方也需赔偿对方因违约遭受的损失，赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时可预见的损失。在买房过程中涉及诸多法律问题，若您在类似情况中有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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买房签意向书后违约担责情况需依据具体约定和实际状况判断。若意向书含定金条款，买方违约卖方可不退定金，卖方违约则双倍返还。若约定了违约金，违约方要按约定支付，若违约金与损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。即便未约定定金或违约金，违约方也需赔偿对方损失，赔偿额相当于违约损失，包含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
为避免违约纠纷，签订意向书时应明确各项条款，双方需谨慎考量自身履约能力。发生违约情况时，当事人应积极协商，若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。