物业费开发商可以收吗

开发商能否收取物业费，取决于物业管理工作是否已移交物业公司：
1. 若开发商尚未移交物业，且小区未成立业主委员会，其依据前期物业服务合同有权收取物业费。
2. 若小区已成立业主委员会并选聘新物业，开发商无权再收取物业费。
3. 业主与物业公司签订服务合同后，物业费由物业公司收取，开发商不得干涉。
4. 开发商在移交前自行提供基础服务（如保洁、安保、绿化）的，可依据服务内容收取相应费用。
5. 开发商若擅自提价或未服务却收费，业主有权拒缴或向主管部门投诉。
6. 若物业费被挪作他用（非小区物业服务），业主可依法维权并要求公开使用情况。
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业主在开发商收取物业费时，常因以下操作陷入被动：
1. 盲目缴费未核实：部分业主未确认开发商收费资格便直接缴费，后续维权困难。
2. 未保留关键证据：缴费凭证、通知文件或合同文本等未留存，维权时缺乏有效证据。
3. 忽视业主委员会作用：小区成立业委会后，仍与开发商单独协商物业费，削弱集体谈判力。
面对此问题请理性判断，避免上述错误。若有疑问，建议尽快联系我，我会为您提供针对性解答。
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开发商收取物业费的处理方式，可能受以下特殊情况影响：
1. 小区尚未成立业主委员会：开发商作为建设单位，通常承担前期物业服务职责，有权依据前期物业服务合同收取物业费，业主需按约定缴纳。
2. 物业合同到期未续签：开发商或其委托的物业公司原合同到期且未续签，继续收费可能缺乏法律依据，业主有权要求明确服务内容与收费标准。
3. 物业费用于非服务用途：如开发商未将物业费用于小区公共区域维护，而是挪作他用，业主可主张违约，并要求公开费用使用明细，甚至终止其物业服务权。
以上情形直接影响开发商收费合法性，也决定业主维权路径与策略。
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开发商收取物业费存在以下法律风险，业主需高度重视：
1. 擅自提高物业费标准：未经业主大会或业委会同意，单方面提价，可能构成违约或违法，业主有权拒缴超额部分。
2. 未履行合同约定服务：虽收取物业费，但未提供基本服务（如垃圾清运、安保、绿化等），业主可主张减免物业费甚至解除服务关系。
上述行为若不及时应对，可能导致业主权益受损或引发长期纠纷。发现问题时请及时收集证据并寻求法律帮助，我会协助您维护合法权益。