起诉离婚房产要如何分割

1.起诉离婚时房产分割要根据不同情况处理。一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，获得房产一方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下都是夫妻共同财产，原则上均等分割，法院会结合双方对房产的贡献、生活需求等因素判决。若双方对房产价值和归属无法达成协议，可通过评估确定价值后由法院判决归属。
3.涉及父母出资的情况，要区分是赠与还是借款，若为赠与还需明确是赠与一方还是双方，再确定分割方式。
建议当事人收集购房合同、出资凭证、还贷记录等相关证据，以便在房产分割时更好地维护自身权益。在协商不成时，及时寻求专业律师帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产买房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房产一方需补偿另一方。
（3）婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割，法院会结合双方对房产的贡献、生活需求等因素判决。
（4）双方对房产价值及归属无法达成协议时，可通过评估确定价值，由法院判决归属。
（5）涉及父母出资的，要区分是赠与还是借款，赠与还需确定是赠与一方还是双方，进而确定分割方式。

提醒：起诉离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房产性质：先确定房产是一方婚前个人财产、婚前首付婚后共同还贷，还是婚后共同财产，以及是否涉及父母出资等情况。
（二）保留相关证据：如购房合同、付款凭证、还贷记录、赠与协议等，为房产分割提供依据。
（三）协商解决：双方先尝试就房产分割达成一致意见，可减少时间和精力成本。
（四）评估房产价值：若对房产价值有争议，可委托专业评估机构进行评估。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，无论登记在谁名下，均为共同财产，原则上均等分割，法院会综合多种因素判决。

4.双方对房产价值和归属有争议，可评估确定价值后由法院判决。

5.涉及父母出资，要区分赠与或借款，以及赠与对象，确定分割方式。
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结论：
起诉离婚时房产分割要依据房产购买时间、出资情况、登记情况等具体情形确定。
法律解析：
若一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，该房产是个人财产，不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由得房方补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割，法院会综合多种因素判决。若双方对房产价值和归属无法达成协议，可评估确定价值后由法院判决归属。涉及父母出资的，要区分赠与或借款，以及赠与对象，进而确定分割方式。如果在离婚房产分割方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益并妥善处理。