婚前父母出资买房离婚时房子如何分割

结论：
婚前父母出资买房，离婚时房子分割分多种情况，一方父母全额出资且登记在出资人子女名下为该子女婚前个人财产不分割；一方父母付首付登记在出资人子女名下，婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；双方父母出资登记在一方子女名下，无明确约定按出资份额按份共有。
法律解析：
根据民法典相关规定，不同的婚前父母出资买房情形，在离婚时房产分割方式不同。一方父母全额出资登记在自己子女名下，这可视作对自己子女的赠与，所以是该子女婚前个人财产，离婚时不参与分割。一方父母付首付登记在子女名下，婚后夫妻共同还贷，房子既包含了出资方父母的首付投入，也有夫妻共同还贷部分，所以先由双方协议处理，协议不成法院从保护房产登记方及银行贷款债权角度，可判归登记方，同时登记方要对另一方就共同还贷及增值部分补偿。双方父母出资登记在一方子女名下，若无明确约定，按照各自父母的出资份额按份共有符合公平原则。如果大家在遇到婚前父母出资买房离婚分割房产的问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询。
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婚前父母出资买房，离婚时房子分割要依据不同情况处理。一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下，房子为该子女婚前个人财产，离婚不参与分割。一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。双方父母出资，产权登记在一方子女名下且无明确约定，离婚时按出资份额按份共有。

解决措施和建议如下：
1.婚前父母全额出资买房，建议保留出资凭证，明确产权归属。
2.一方父母付首付婚后共同还贷，签订协议明确双方权益，避免纠纷。
3.双方父母出资买房，最好提前约定好产权份额，减少离婚分割争议。
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法律分析：
（1）一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下，此房产被认定为该子女婚前个人财产，由于属于个人财产范畴，离婚时不参与分割。
（2）一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，离婚时先由双方协议处理；若协议不成，法院会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款是登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
（3）双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无明确约定，离婚时按照出资份额按份共有。

提醒：婚前父母出资买房情况复杂，不同出资和登记情形法律处理不同，建议遇到相关问题时咨询专业法律人士分析。
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（一）若一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下，保存好购房出资的相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，以证明房产为婚前个人财产，避免在离婚时产生纠纷。
（二）若一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，夫妻双方可在婚前或婚后签订协议，明确房产的归属和还贷的责任。离婚时先协商处理，若协商不成，法院判决后，接受补偿的一方要关注补偿金额和支付方式等。
（三）若双方父母出资，产权登记在一方子女名下且无明确约定，保存好各自父母出资的证据，离婚时按出资份额分割房产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方父母全额出资，房子登记在出资方子女名下，此房属该子女婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方父母付首付，房子登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
3.双方父母出资，房子登记在一方子女名下，无明确约定，离婚时按出资份额按份共有。