离异后房产证如何分割

（一）明确房产性质。先确定房产是夫妻共同财产、一方婚前付首付婚后共同还贷的房产，还是一方个人财产，可查看购房合同、付款凭证、房产证登记信息等。
（二）有协议按协议。若夫妻对房产分割有协议约定，按约定执行。
（三）协商解决。对于无约定的共同财产或婚前付首付婚后共同还贷的房产，双方先自行协商分割方案。
（四）诉讼解决。协商不成，向法院起诉，由法院依据相关原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻共同房产分割：有协议按约定来，没协议可先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

2.一方婚前付首付婚后共还贷房产：登记在付首付方名下，先双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。

3.一方个人房产：离婚时不参与分割。
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结论：
离异后房产证分割要依据房产性质处理，共同财产按约定或法院判决分割，一方婚前付首付婚后共同还贷有特定处理方式，个人财产不参与分割。
法律解析：
根据法律规定，夫妻共同财产在离异分割房产证时，若有协议约定就按约定来；没有约定则先协商，协商不成法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下的情况，先由双方协议处理，协议不成法院可判不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务，同时登记一方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。而属于一方个人财产的房产，离婚时不参与分割。如果在离异房产证分割方面存在疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离异后房产证分割要依据房产性质处理。夫妻共同财产有约定按约定分割，无约定先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下的，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应财产增值部分进行补偿。
3.若房产是一方个人财产，离婚时不参与分割。

解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应先明确房产性质，若为共同财产可友好协商分割方案；协商困难时可咨询专业律师，也可通过法律途径由法院公正判决。
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法律分析：
（1）夫妻共同财产性质的房产，遵循约定优先原则，有协议约定按约定分割。没有约定时，先由双方协商，协商不成则由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下的情况，先由双方协议处理；协议不成，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
（3）属于一方个人财产的房产，离婚时不参与分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。