房贷交不起了怎么办

还不上房贷时，错误操作可能雪上加霜，需警惕： 1. **故意拖欠不沟通**：部分借款人想“有钱再还”，却不联系银行。这会导致逾期记录上征信，影响信用；银行还可能收高额违约金和罚息，加重负担。 2. **盲目出售房产**：未和银行协商就自行卖掉抵押房。因房产已抵押，未经银行同意的买卖无效，若还不上贷款，银行会起诉拍卖，造成更大经济损失。 3. **过度借贷拆东墙补西墙**：为还房贷借高息贷款，债务会越滚越大，既解决不了根本问题，还可能陷入更深财务危机，甚至信用彻底破产。若已犯错，建议尽快联系我，我会为你提供专业解答并协助挽回损失。
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还不上房贷时，可尝试和银行协商降息，但银行有权决定是否同意。具体情况分以下几种： 1. 若因收入大幅下降、失业等客观原因还款困难，可主动提交财务困难证明（如收入流水减少、失业证明等）。银行可能基于风险控制和人道主义，评估后调整利率或还款计划。 2. 若存在恶意拖欠（如明明有能力却故意不还），银行通常会拒绝降息协商，还可能按合同催收或起诉。 3. 若房贷合同明确约定利率调整条件和程序，且你的情况符合约定，银行会按合同协商；反之，若合同无相关约定，银行同意降息的可能性较低。
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还不了房贷能否与银行协商降息？法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》（1999年）。 该法第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”房贷合同是借贷双方的重要法律文件，利率作为核心条款，其调整属于合同内容变更。还不了房贷时请求降息，实质是想变更利率条款，根据法律规定，需双方协商一致。由于银行有权依据自身政策、借款人信用及还款能力等决定是否同意，最终能否协商成功取决于双方沟通结果。
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还不上房贷可能面临以下法律风险，结合实例更易理解： 1. **信用记录受损**：逾期后，银行会将信息上报征信机构，留下不良记录。例如小明失业后还不上房贷，逾期3个月才协商，信用报告出现“连续3个月逾期”，后续车贷申请被拒。 2. **房屋被拍卖**：长期逾期且协商无果时，银行可起诉法院拍卖抵押房。比如小李逾期1年多，银行催收无效后起诉，房屋被拍卖，所得资金先还贷款本息、违约金和律师费，小李不仅失去房屋，还可能仍有债务未清。