二人合租退租另一人不走违法吗

二人合租退租后另一人不走的处理可能受以下特殊情况影响 1. 疫情等不可抗力：若留守方因疫情封控等不可抗力无法搬离，根据《民法典》第590条，可请求延期履行或减免责任，法院可能酌情延长搬离期限。 2. 租赁合同约定不明：若合同未明确合租方的退租条件，退租方单方面退租可能被认定为违约，留守方继续居住不违法，但需承担全部租金。 3. 留守方为实际承租人且已支付全部租金：若留守方已向房东支付全部租金，即使退租方搬离，留守方有权继续居住至租期届满，房东无权要求其搬离。
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二人合租退租后另一人不走可能面临以下法律风险 1. 占用费赔偿风险：若留守方无正当理由继续占用房屋，需按市场租金标准向房东支付占用费。例如，某案例中，租客租期届满后拒不搬离，法院判决其按每月3000元支付占用费（房屋月租金为2500元）。 2. 违约责任风险：若留守方与退租方为共同承租人，退租方单方面退租后，留守方未按约支付全部租金，需承担违约责任。例如，某合租合同约定租金每月4000元，退租方搬离后，留守方仅支付2000元，房东起诉要求其支付剩余租金及违约金。
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二人合租退租后另一人不走是否违法需结合具体情况判断，以下为不同场景的详细说明 二人合租退租后另一人不走可能构成违约或侵权。 1. 若租赁合同约定租赁期限届满且未续签，退租方已按约搬离，留守方无正当理由继续占用房屋：此时留守方违反《民法典》租赁合同的返还义务，房东可要求其搬离并支付占用费。 2. 若退租方与留守方为共同承租人，退租方单方面终止合租但未与房东解除合同：留守方继续居住不违法，但需承担全部租金，退租方若未通知房东，可能需承担违约责任。 3. 若留守方未经房东或退租方同意擅自占用房屋：构成对房东所有权的侵犯，房东有权要求其停止侵害、排除妨碍。
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二人合租退租后另一人不走时，以下错误操作需避免 1. 暴力驱赶：房东或退租方若采取断水断电、更换门锁等暴力方式驱赶留守方，可能侵犯其合法权益，需承担赔偿责任。 2. 忽视证据收集：未保留租赁合同、通知记录等关键证据，导致诉讼时无法证明租赁关系或留守方违约，影响维权结果。 3. 超过诉讼时效：根据《民法典》第188条，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，若房东在权利受侵害后三年内未主张权利，可能丧失胜诉权。 若您遇到此类问题，建议及时咨询律师，避免因错误操作导致权益受损。