租房合同签了房东反悔怎么处理

签租房合同后房东反悔，处理方式会受以下特殊情况影响：
1. 合同违法：若租赁合同涉及违法建筑或用于非法用途，即使房东反悔，合同仍可能被认定无效，租户无法主张违约责任。
2. 不可抗力或租户过错：如房东突发疾病、家庭变故无法履约，或租户存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，可能影响违约认定及责任承担。
3. 口头约定未书面确认：仅达成口头协议未签书面合同，举证困难可能导致租户难以主张合同成立及房东违约。
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签租房合同后房东反悔，租户有权要求其承担违约责任。若房东无正当理由拒绝履行，租户可要求继续履行合同或赔偿损失：
1. 合同有效成立且无违法或可撤销情形时，房东反悔属违约，租户有权要求继续履行或赔偿经济损失。
2. 若房东能证明存在重大误解、欺诈或合同违反法律强制性规定，合同可能被认定无效或可撤销，房东不构成违约。
3. 若租户已支付定金，房东反悔可能需双倍返还定金，具体依合同约定和法律规定执行。
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签租房合同后房东反悔，需依据《合同法》判断法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。若租赁合同已依法成立生效，房东无正当理由拒绝履行即构成违约，租户可要求继续履行或赔偿损失；若合同约定定金条款，房东反悔可能需双倍返还定金。但如房东能举证合同存在可撤销或无效情形（如欺诈、重大误解、违反法律强制性规定），则可能免除责任。租户应结合合同内容和实际情况判断是否具备主张条件。
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签租房合同后房东反悔，租户可能面临以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：如租户在房东反悔后拖延数年才起诉，可能因超过三年诉讼时效丧失胜诉权。
2. 经济损失风险：如租户已支付定金并放弃其他房源，房东反悔后可能导致其支付更高租金或承担搬家费用，造成实际损失。