离婚分房产怎么分割

结论：
离婚分割房产分多种情况，婚前全款买且登记在一方名下为个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买属夫妻共同财产，一般均等分割；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下为个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于房产归属和分割有明确规定。婚前全款购房，其资金来源为一方个人财产，登记在该方名下，所以认定为个人财产。婚前付首付婚后共同还贷，首付部分为首付方个人财产，但婚后共同还贷及对应的增值部分是夫妻共同投入产生的，所以获得房产方需补偿另一方。婚后用共同财产购房，不管登记情况，都体现了夫妻双方的共同贡献，因此作为共同财产均等分割。婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，是父母对自己子女的财产支持，视为个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，明确了各自的财产份额。若大家在离婚房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚分割房产情况多样，需依据不同情形处理。婚前一方全款买房且登记在其名下，属个人财产不参与分割；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产买房，无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割，可一方得房补偿另一方，也可卖房分款。若涉及父母出资，婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资，则按出资份额按份共有。
3.建议夫妻双方在购房时明确产权归属，签订相关协议。遇到分割纠纷，可先协商，协商不成可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在该方名下的房产，因其购买时间在婚前且为全款，依据法律规定，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，虽然产权登记在首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同贡献的结果，所以房产归首付方，不过获得房产方要对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常进行均等分割。分割方式有两种，一是一方得房并给另一方相应补偿，二是将房屋出售后分割房款。
（4）涉及父母出资情况，如果婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，法律视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，则按出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前房产情况：
1.一方婚前全款购房且登记在自身名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

（二）婚后房产情况：
1.婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，可一方得房并补偿另一方，也可卖房分割房款。
2.婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，为个人财产。
3.双方父母出资，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，得房的要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都是共同财产，通常均等分割，可一方拿房补偿另一方，也可卖房分钱。
4.涉及父母出资，婚后一方父母出资且登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。