离婚协议留房产有效吗

离婚协议约定房产归儿子，需注意以下法律风险：
1. 赠与效力存疑：若儿子未成年，其法定代理人未代为接受赠与，赠与行为可能无效。例如，父亲离婚协议将房产赠与10岁儿子，但未由母亲（法定代理人）签字确认，房产可能无法归儿子。
2. 房产被擅自处置：即便协议写明房产归儿子，未及时过户，一方仍可能出售、抵押或转让房产，导致儿子无法取得。例如，父母离婚后，父亲未配合过户，私下抵押房产给第三方，儿子将面临无法获房风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理离婚协议中房产归儿子的问题，需避免以下常见错误：
1. 归属条款不明确：部分夫妻仅笼统写“房产归儿子”，未说明房产性质、是否已过户、是否为赠与等，易导致后续执行困难。
2. 未由法定代理人代受赠与：若儿子未成年，其接受赠与需法定代理人代行，未履行则赠与可能无效或效力待定。
3. 未及时办理过户：即便协议明确房产归儿子，未及时过户，一方可能反悔或擅自处置房产，儿子无法实际取得。
这些错误可能引发纠纷，甚至让儿子无法获得房产权益。若您的离婚协议涉及房产赠与或分割，建议咨询我，我会为您提供合法有效的操作解答。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理离婚协议中房产归属儿子的问题，以下特殊情况需注意：
1. 房产存在第三方权利：如房产已抵押、被查封或有其他债务纠纷，即便协议约定归儿子，也可能因第三方主张权利而无法顺利过户或交付。
2. 一方反悔不履行协议：离婚协议虽有法律效力，但若一方拒绝配合过户，另一方需诉讼请求法院强制履行，增加维权成本和不确定性。
3. 儿子为无民事行为能力人：若儿子年幼或有精神障碍，接受赠与需法定代理人代行，否则赠与可能无效或效力待定，影响房产归属合法性。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
离婚协议中房产留给儿子的法律效力可依相关法律分析：
根据《中华人民共和国民法典》第十九条：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”若儿子未成年，接受房产赠与必须由法定代理人代行，否则赠与可能效力待定。
此外，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”这表明，离婚协议中房产归属约定，只要合法自愿，就具有法律约束力。
因此，若房产为夫妻共同财产，协议内容合法、意思真实，即便未立即过户，也具法律效力，儿子可依法主张权益。若房产为一方个人财产，赠与儿子的条款需满足赠与合同要件，且由儿子或其法定代理人接受，方可生效。