买卖二手房违约了怎么要违约金

买卖二手房一方违约，守约方要违约金可依合同约定和走法律途径。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，守约方按约定主张。

要违约金的具体做法如下：
1.收集证据：守约方收集对方违约的相关凭证，像逾期交房、拒绝办理过户等证据。
2.协商解决：先与违约方沟通，要求其按合同支付违约金。
3.提起诉讼：协商不成，可向法院起诉。诉讼时提交起诉状、双方身份信息、合同及违约证据等材料。法院会根据合同约定和法律规定审理，判定违约方担责并支付违约金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当买卖二手房一方违约时，合同约定具有重要作用。若合同中明确规定了违约金数额或计算方法，守约方就可依据此约定来主张违约金，这是维护自身权益的重要依据。
（2）守约方需注重证据收集，像对方逾期交房、拒绝办理过户等行为的相关凭证，这些证据对于后续主张违约金至关重要。
（3）协商是解决纠纷的一种方式，守约方可先尝试与违约方沟通，要求其按照合同约定支付违约金。
（4）若协商无果，守约方可通过法律途径解决，向法院提起诉讼。诉讼时要准备好起诉状、双方身份信息、合同以及违约证据等材料，法院会根据合同约定和法律规定进行审理并作出判决。

提醒：收集证据时要确保其真实性和关联性，在诉讼过程中严格遵循法律程序，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）查看合同约定
合同明确约定违约金数额或计算方法的，按照约定主张违约金。

（二）收集违约证据
收集对方违约的证据，像逾期交房、拒绝办理过户等相关凭证。

（三）与违约方协商
先和违约方协商，要求其按合同约定支付违约金。

（四）提起诉讼
协商不成，向人民法院提起诉讼。诉讼时提交起诉状、双方身份信息、合同及违约证据等材料。法院会根据合同约定和法律规定审理，判定违约方承担违约责任并支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
二手房买卖一方违约，要违约金方法如下：
1.查看合同。若合同有违约金数额或计算方法的约定，就按此主张。同时，守约方收集对方违约证据，如逾期交房、拒办过户的凭证。
2.先协商。守约方要求违约方按约定支付违约金。若协商无果，可向法院起诉。
3.起诉时，提交起诉状、双方身份信息、合同和违约证据等材料。法院依合同和法律审理，判定违约方担责付违约金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买卖二手房一方违约，守约方可按合同约定主张违约金，先收集证据与违约方协商，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务，一方违约需承担违约责任。在二手房买卖中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，守约方有权依约主张。守约方收集对方违约证据，如逾期交房、拒绝办理过户的凭证等，是为后续主张权利提供支撑。先与违约方协商，是较为友好的解决方式。若协商无果，向法院起诉是维护自身权益的有效途径。起诉时提交起诉状、双方身份信息、合同及违约证据等材料，法院会依法审理并判定违约方支付违约金。若在二手房买卖中遇到违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。